（原标题：中指究诘院：7月中枢城市二手房商场延续“以价换量“态势 商场成交保合手一定活跃度 但价钱合手续调换）
智通财经APP获悉，8月14日，中指究诘院发文称，商场方面，步入7月，中枢城市二手房商场延续“以价换量”态势，商场成交保合手一定活跃度，但价钱合手续调换。该机构称，中枢城市二手房商场仍处放量历程，其中部分城市老破小价钱调换幅度较大，房源性价比相对较高，刚需客户运行入场，成为二手房商场活跃度伏击扶直。短期内二手房商场供求两边博弈仍合手续，举座或延续“以价换量”态势。
十大城市二手房价钱举座环比跌幅扩大
阐发中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年7月，百城二手住宅均价环比下降0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点;同比下降6.58%，跌幅较6月扩大0.33个百分点。7月，十大城市二手住宅均价环比下降0.84%，跌幅较6月扩大0.13个百分点;同比下降6.64%，跌幅较6月扩大0.46个百分点。
十大城市二手住宅价钱下降态势未改。环比来看，武汉和重庆(主城区)二手住宅价钱环比跌幅较大，永诀为1.26%、1.25%;杭州、南京、上海和北京环比跌幅均在0.8%-1.0%之间;天津、广州、深圳和成都二手住宅价钱跌幅则均在0.6%-0.8%之间。同比来看，武汉同比跌幅最大，为10.63%;南京、重庆(主城区)、杭州紧随自后，二手住宅价钱同比永诀下降9.59%、8.79%和7.24%;北京、上海、成都、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间;深圳跌幅最小，为4.27%。
北京：新政连续显效，二手住宅成交量超1.5万套，价钱环比跌幅收窄
7月，北京楼市新政连续显效，二手住宅成交量环比连续增长，房价环比跌幅收窄。7月北京二手住宅价钱环比下降0.87%，跌幅较6月收窄0.03个百分点，渐显筑底迹象。成交方面，新政连续促进刚需客户入场，7月北京二手住宅成交套数达15575套，环同比永诀增长3.9%、60.3%，但1-7月成交累计同比仍下降3.9%。
上海：7月二手住宅成交环比下降，但同比仍彰着增长
7月，上海二手住宅成交量环比有所回落，房价环比跌幅扩大。价钱方面，下行态势未改，七星配资7月上海二手住宅价钱环比下降0.88%，跌幅较6月扩大0.13个百分点。成交方面，7月上海二手住宅成交17792套，环比下降24.1%，但都备值仍为近一年以来较高位，同比增长45.5%，1-7月成交累计同比小幅增长4.7%。
广州：新政带算作用放松，房价仍有下行压力
7月，广州二手住宅价钱环比连续下降。跟着5.28新政利好效应放松，商场“以价换量”态势仍较彰着。价钱方面，7月广州二手住宅价钱环比下降0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下降5.31%。
深圳：7月二手房领悟优于新址商场，成交量环比增长一成，二手住宅价钱环比跌幅扩大
7月，深圳二手住宅价钱环比跌幅下降彰着，成交量环比增长约一成。成交方面，7月深圳二手商场成交领悟仍优于新址商场，现时深圳二手房相对同区域同品性的新址更具价钱上风，部分客群由新址商场转向二手房商场，现货白银交易7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%，1-7月累计同比增长41.5%。价钱方面，7月深圳二手住宅价钱环比下降0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。
杭州：二手住宅价钱环比跌幅扩大，刚需客户合手续转入二手房商场
7月，杭州二手房商场热度仍保管一定水平，但较6月有所下降，二手房下行压力仍较大。成交方面，跟着新址寄托量增多及二手房“以价换量”态势的延续，二手房所具有的现房、学区等上风越来越彰着，疏导现时杭州新址热门板块摇号难度仍较高，不少刚需客群转向二手房商场，7月杭州二手住宅成交6318套，环比下降16.2%，同比大幅飞腾。价钱方面，7月杭州二手住宅价钱环比下降0.96%，跌幅较6月扩大0.38个百分点。
南京：房价仍连续调换，成交量上升至近1万套
7月，南京二手住宅价钱环比跌幅连续收窄，成交量保管一定例模。7月南京二手房商场活跃度合手续，二手住宅成交9965套，环同比永诀增长5.6%、46.0%，但房价短期仍连续调换，7月南京二手住宅价钱环比下降0.90%，跌幅较6月收窄0.03个百分点。
武汉：二手住宅商场不雅望情绪仍较重，价钱环比跌幅连续扩大
7月，武汉二手住宅价钱环比跌幅连续扩大。二手房高挂牌量下导致买方不雅望情绪浓厚，成交节拍冉冉变慢，7月武汉二手住宅价钱环比下降1.26%，跌幅较6月扩大0.03个百分点。
成都：7月房价连续下行，刚需客户进场，二手房成交超2万套
7月，成都二手房价环比跌幅扩大，以价换量下，成交量提高至近一年月度最高水平。价钱方面，7月成都二手住宅价钱环比下降0.65%，跌幅较6月扩大0.06个百分点。成交方面，7月，成都二手房商场活跃度提高，部分二手房源降价后，刚需客户进场，二手住宅成交套数为21240套，是近一年月度成交量最高水平，环同比永诀增长31.5%、38.9%，但1-7月累计同比仍下降9.1%。
重庆(主城区)：二手住宅价钱调换彰着，短期以价换量形式合手续
7月，重庆(主城区)二手住宅价钱环比跌幅扩大。7月，重庆二手房价钱调换力度较大，尤其口角中枢区域，举座环比跌幅为1.25%，较6月扩大0.36个百分点，是2022年以来月度环比跌幅最高位。
天津：二手房商场活跃度略有回落，环城次新址客户讲理度较高
7月，天津二手住宅价钱环比连续下降。7月，二手房商场有所降温，其中城六区学区房热度回落，而环城改善社区次新址客户有趣度较高。价钱端尚未出现止跌企稳的迹象，7月天津二手住宅价钱环比下降0.75%，跌幅较6月收窄0.01个百分点。