（武汉产业园区以光车走廊为依托，构建起了一条“含笑弧线”。谢意梁行/图）
手脚工业经济和产业发展的空间载体，产业园区露分娩业勾通度和生态链条齐备度，其发展水平也成为不雅察各地产业发展的弥留“风向标”。
谢意梁行日前发布的《武汉产业园区商场白皮书》（以下简称“《白皮书》”）自大，武汉南部是产业园区发展的主阵脚，超七成聚合在东湖高新区（光谷）、江夏区、洪山区和武汉经开区（车谷）一带，构建起了以光车走廊为主导的武汉产业园区发展“含笑弧线”。
谢意梁行中国区产业地产部主宰及董事总司理苏智渊在接纳《中国筹算报》记者采访时示意，城市产业发展需要调和产业与空间载体的相关，不同区域连年纷纷探索相宜商场需求的发展之路，如上海市“特色产业园区”打造、深圳市“工业上楼”建造、成齐市“产业生态圈”园区计谋。武汉市亦需勾通自己的“光芯屏端网”与“车路云图”交融的产业上风，跋扈促进特色产业勾通，因地施策，接续构建武汉产业园区勾通与主题化发展的新形状。
“光车大走廊”引颈产业向南鸠合
记者梳剪发现，《白皮书》由谢意梁行武汉产业地产部编制，涵盖武汉产业形状概览、武汉产业园区商场分析、国内其他园区发展启示以及产业园区趋势转头等本体。
按照园区主力居品类型和所就业产业对制造的依赖进度，产业园区大约分为生产制造类和研发办公类两大类型。在列入统计的130个中枢园区中，生产制造类65个、研发办公类65个，东湖高新诀别别以14个和33个园区保持武汉全市跳跃。
在产业园区漫衍特色方面，谢意梁行方面分析合计，武汉南部是产业园区发展的主阵脚，超七成聚合在东湖高新区、江夏区、洪山区以及武汉经开区一带。生产制造类园区向远城区扩散，研发办公类园区密集扎堆光谷。
在产业园区建筑体量上，东湖高新区以超千万日常米的体量“鹤立鸡群”。据谢意梁行统计数据，武汉市现存存量及将来两年人人将入市的产业园区体量约为2807万日常米，构建了以光谷为中枢的南部产业园区鸠合带。其中，东湖高新区以约1089万日常米的园区建筑体量排行第一，武汉经开区和江夏诀别别以约387万日常米和367万日常米位居第二、三名。
此外，不同产业对园区类型的偏好也呈现出显著分化特色。字据《白皮书》，为了保险武汉市营救产业发展，武汉市各区以产业园区为依托，沉稳变成了产业勾通化发展趋势，各区产业发展各有侧重，和而不同。其中，东湖高新区、洪山区和江夏区重心打造“光芯屏端网”新一代信息技艺产业极核，偏很多以研发办公类园区为主；武汉经开区和蔡甸区则重心布局汽车制造等产业，更偏好于聘用生产制造类园区。
据了解，“光谷”东湖高新区、“车谷”武汉经开区和“网谷”临空港区三大国度级开导区在工业、产业发展方面发扬着引颈作用。其中，“光谷”东湖高新区和“车谷”武汉经开区已缓缓成长为武汉市经济发展的两大增长极，两大区域也变成了极强的区域发射能力。
谢意梁行方面示意，两大龙头开导区空间向南发展的趋势也带动了武汉产业举座向南鸠合，变成了串联光谷、车谷、江夏区、洪山区等地的“光车大走廊”。
“光芯屏端网”交融“车路云图”，是对现时武汉市三打开导区产业发展形状的最终空洞，也代表了武汉市产业发展的前沿场地。苏智渊示意，东湖高新区引颈光电子信息及芯片产业突破调动，临空港区在收罗安全与云计较鸿沟奋起发力，武汉经开区以智能网联汽车铺开车路协同的新蓝图，三打开导区的协同必将全场地地助推武汉产业发展，接续构建武汉产业园区鸠合与主体化发展新形状。
构建“国民共进”园区发展重生态
在粤港澳大湾区和长三角地区地皮资源稀缺的布景下，以深圳市为代表的部分城市正探索“工业上楼”实验。
2023年12月25日，武汉市政府办公厅也印发了《对于推动“工业上楼”的实验决策》，以充分周转工业用地资源，对接优质工业企业需求，因地制宜开导建造一批容积率较大、建筑高度较高、楼层较多的工业楼宇，构建以先进制造业为主干的当代化产业体系。
不外，开户交易这一实验主要聚合于江汉区、江岸区等部分主城区。字据《白皮书》，武汉市产业园区还存在“长高”的空间，容积率在2.0以下的园区仍然是主流。其中，容积率在3.0以上的技俩主要聚合在光谷片区，容积率2.0以上技俩大多漫衍在三环线沿线，三环线之外以生产制造类厂房为主，容积率多在1.5以内。
“区别于粤港澳大湾区基于用地稀缺性导致的‘工业上楼’潮水，武汉市推动‘工业上楼’背后体现出市里对产业升级的利弊诉求，是通过高质地产业载体倒逼产业升级。在提供各式补贴的同期，保本微利原则指明了面向国企主导的政策安排。”谢意梁行方面示意，就产业集约性来说，武汉市并未达到举座“工业上楼”的阶段，“工业上楼”可能导致园区建造资本增多而反向作用于企业诱骗。
“对武汉市产业园区商场来说，‘工业上楼’是在产业升级布景下，由政府率领国企牵头建造高质地园区，引进高水平产业的政策安排，弥留的是产业发展经由而非主义、面貌。”谢意梁行方面分析称。
从产业园区开导主体来看，《白皮书》分析合计，纵不雅武汉全市，民营企业不管是在园区数目仍是体量上齐是商场活跃的主体，简直与系列“国度队”均分商场份额。同期，从局部来看南北互异显著，南部以“央国平”（央企、国企、地方平台公司）的大体量技俩为相沿，北部则多以民营企业为主。
据先容，武汉市产业园区商场已变成多元化主体开导形状，国企与民企成为共推产业园区发展的双重力量。以“央国平”为代表的“国度队”手脚地方政府产业发展的中枢持手，依托雄伟的产业率领、资源转变能力以及资金资本上风，在产业园区发展中一般上演“开垦牛”的扮装，非论是在产业主题、园区限度，仍是建造品性上齐在引颈区域发展。
与此同期，民营企业天然相较于国资企业在限度、资源上风上有所欠缺，但在机制无邪性、招商运营、专科团队等方面不时更具上风，这亦然国资园区平台所需要的。民企通过愈加无邪的商场化策略，约略为园区企业发展带来愈加良好的责罚决策，进一步激活壮大区域产业商场活力。
谢意梁行方面示意，举座来看，国资园区企业与民营园区企业存在较强的互补关系，国资有资源、民企有教化，将来两边可通过不同面貌的调和，共同构建武汉产业园区“国民共进、协同发力”的发展重生态。
而从区域、园区项主义主体聘用上来看，计谋性新兴产业、高新技艺产业势必是各方争抢的第一标的。对此，苏智渊示意，新质生产力是武汉园区经济发展的新引擎。新动力、新材料、绿色环保、东说念主工智能等计谋性新兴产业的跋扈发伸开辟了新鸿沟、新赛说念，达成园区产业结构优化调动。
“发展新质生产力需要减少过多生产成分参加，提升效力，推动产业园区在业态与模式上转型，冲突传统运营经管模式的瓶颈，让资源达成存效简直立和哄骗。”苏智渊进一步示意，以新质生产力为相沿，武汉产业园区不错更好地对接群众生产链，变成新的经济增长点，接续向“新”而行，以“质”致远。