12月19日，杭州迎来两宗住宅用地出让，分手位于萧山区和临平区，总出让面积66326夙昔米，总联想建筑面积91841.1夙昔米，总肇始价15.52亿元。
最终，两宗地块均溢价成交，共收金25.92亿元。其中萧山区北干东单位XSCQ20A-14地块成交溢价率达76.5%，刷新本年杭州地皮阛阓最高溢价率记载。
开始：中指斟酌院
据出让公告，北干东单位XSCQ20A-14地块出让面积26975夙昔米，联想建筑面积48555夙昔米，容积率1.8，建筑限高54米，肇始价约10.20亿元，肇始楼面价21000元/夙昔米。
在经由70轮强烈竞价后，该地块最终被海威置业有限公司和（以下简称海威置业）和中天好意思好集团有限公司（以下简称中天好意思好）以总价18亿元联手竞得，成交楼面价3.71万元/夙昔米，溢价率76.50%。
这亦然时隔近两个月，杭州土拍阛阓再次出现刷新记载的情况。此前在10月22日的杭州土拍上，绿城中国以总价34.22亿元、楼面价50717元/夙昔米斩获钱江新城二期临了一宗限房价住宅用地，刷新尘封8年的杭州楼面价“地王”记载。
《逐日经济新闻》记者审视到，在本次土拍前的12月12日，杭州发布确立相貌计容新规指出，稳当条目的门厅、绽放式风雨连廊、按国法交代的社区、养老、托育、卫生、体裁等大师处事配套秩序不纳入容积率计较；用于得志泊车配建最低范例的泊车空间不纳入容积率计较。另外，车位计容方面允许有较大变化，部分阻滞式阳台只计较二分之一容积率，绽放式风雨连廊不计较容积率。
好地斟酌院分析以为，本次土拍地块即可按上述新规引申，现货白银交易比较之前最径直的变化是可售面积加多，进而扶直地皮价值，有助于带领相貌品性扶直，缩短企业蛊卦资本。北干东单位XSCQ20A-14地块赋予房企一定的业态确立空间，聚会板块稀缺供地、竞品较少及临近二手房价钱来看，该相貌具备4.5万—5万元/夙昔米独揽的售价预期。
每经记者审视到，本次竞得北干东单位XSCQ20A-14地块的企业中，海威置业为杭州原土民企海威控股有限公司旗下出奇从事房地产蛊卦的公司，确立25年来，先后蛊卦了杭州官河公寓、杭州河边花坛、湖州长兴滨海水木花王人和桐庐滨江花坛等相貌，蛊卦物业累计数百万夙昔米；中天好意思好则由“中天房产”改名而来，是浙江地产商中天控股集团旗下的地产平台。
据中指斟酌院华东大区常务副总司理高院生先容，中天好意思好与海威置业此前在杭州阛阓曾有过妥洽蛊卦相貌，且销售情况较好。
“从效果来看，杭州土拍竞争较为火热，蛊卦商拿地信心进一步加多。”高院生以为，最初两宗宅地地段较好，阛阓继承度很高，且两宗地块建筑面积均较小，蛊卦风险可控；其次，蛊卦商年尾补仓，能为来岁的销售推商量虑；第三，杭州11月新址阛阓成交范围捏续增长，楼周转跃度环比彰着扶直；第四，本次土拍是杭州计容新规发布后的初次土拍，地皮价值有了彰着扶直，新政后蛊卦商可售面积有一定加多，积极性当然则然扶直不少。